写一个房地产开发企业的税务筹划 与西方国家相对成熟的税务筹划研究相比较，我国的税务筹划研究起步较晚，尤其是 房地产开发方面的税务筹划我国针对房地产开发企业的税务筹划研究从2000年才开始2002年，贺志东编写的房地产企业纳税筹划按房地产开发企业涉及到的主要税种，对房地产开发企业税务筹划的基础知识和基本；应纳房产税100×130%×12%=084万元公司不需要缴纳营业税城市维护建设税和教育费附加，同样，不考虑企业所得税，公司的利润为20084=1916万元该纳税筹划可减轻企业税收负担1916165=266万元三变房地产销售业务为代建行为进行纳税筹划 如房地产企业在开发之初就能确定最终。

这种抵押贷款行为，在不动产未收归银行所有以前，不动产的所有权并未发生转移，因而也就未产生销售不动产这一应税行为贷款期满后，因借款人无力偿还欠款，不动产收归银行所有，此时不动产所有权发生了转移，应对借款人按“销售不动产”税目征收营业税 另一种是借款人取得贷款后就将不动产交与银行使用，以不动产租金抵；待出售时将销售房地产收入记入销售收入，申报销售不动产营业税及相关税金 上述几种方法均是采取隐瞒收入不作或少作收入的方式，违反税收相关法规，构成偷税漏税行为，严重者构成偷税罪 税收筹划思路及技巧 其实，达到减少涉税损失的方法有很多种，如果能够在熟知相关税收法规的基础上，在符合税法不违反税法的前提下。

筹划分析按规定10万元要进入宣传费的，如果这笔费用在该企业全部销售收入纳税范围内，则当年可以在企业所得税前列支如果合同中规定这套住宅是向客户交付已经装修完毕的住宅，合同中不去强调指出有10万元装修费用，这时10万元的装修费就可以计入成本，并允许税前扣除筹划结果经过这样的筹划，10万元的。

因为，土地增值税是房地产开发的主要成本之一，而土地增值税在建造普通标准住宅增值率不超过20%的情况下可以免征，企业可以通过增加扣除项目使得房地产的增值率不超过20%，从而享受免税待遇 二利用投资方式的不同进行税收筹划房地产开发公司对于投资性房地产有两种不同的投资方式一是出租取得租金二是以房地产入股联。

二纳税人销售交通运输邮政基础电信建筑不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11% 1粮食等农产品食用植物油食用盐 2自来水暖气冷气热水煤气石油液化气天然气二甲醚沼气居民用煤炭制品 3图书报纸杂志音像制品电子；纳税筹划的基本方法有三个分别为选择正确的的企业身份公司注册地的选择通关过业务流程再造下面具体介绍，1选择正确的的企业身份通过不同的身份选择，纳税人所产生的税务费用也不尽相同，选择适合自己的纳税人身份是税收筹划重要的内容2公司注册地的选择通过运用税收政策，合理利用当地招商引资。

房地产企业涉及的地方税种多，在纳税筹划上还存在一些问题首先，房地产企业的纳税意识淡薄，法律意识不强其次，房地产企业在纳税认识上存在误区再次，房地产企业内部缺乏必要的纳税管理因此，有效规避纳税风险，在有限的空间内尽可能地降低企业的纳税成本，实现企业利润最大化，对房地产企业具有重要的现实意义下面是我为；其中房地产开发费用中的利息费用如何计算，土地增值税暂行条例实施细则中做了明确规定，房地产企业可以抉择恰当的利息扣除标准进行税收筹划税法规定利息支出凡可以按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，许可据实扣除，但最高不得超过按贸易银行同类同期贷款利率计算的金额其他房地产开发费用。