5增加扣除项目金额 6费用转移加大开发成本 7成本核算对象筹划房地产公司在同时开发多处房地产时，可以分别核算，也可以合并核算，两种方式所缴纳的税额是不同的，这就为企业选择核算方式提供了税收筹划空间一般来讲，合并核算的税收利益大一些，但也存在分别核算更有利的情况8利用；8关于调整房地产市场若干税收政策 1关于营业税和契税的政策问题为了切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，积极启动住房二级市场，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征个人自建自用住房，销售时免征营业税个人购买自。

纳税筹划的形式有多种，本文的纳税筹划主要指企业利用税法规定不完善进行的非违法的税收筹划以及利用税法特例进行的节税筹划与其他行业的企业相比，房地产企业具有如下经营特征1开发产品的单件性及不可移动性2开发建设周期长投资数额大经营风险高3开发经营业务的复杂性经营业务内容复杂涉及面广。

房地产项目税收筹划分析

1、房地产企业进行纳税筹划是，可以借助涉及到的税种进行筹划，也可以利用国家对房地产行业的税收优惠政策，来做独特的纳税筹划方式，可以参考以下4种方式来进行纳税筹划1对于销售普通住宅类型的房屋而言，增值额没有超过扣除项目金额的20%，此时是可以免征土地增值税的，而20%的增值金额就是可以进行纳税筹划。

2、4日常经营税务筹划 房地产企业从土地使用权的出让，一直到房产完工进行销售过程需要与其他企业发生交易行为，比如资金借贷合作开发投资入股等同时房地产企业也会由于日常的经营需要，进行企业框架的重组，比如设立项目公司销售公司公司分立合并等在这些日常经营活动中，都涉及到税收方面的问题。

3、因此，目前房地产企业特别是中小房企对税收筹划应有正确的态度和认识3房地产企业内部缺乏纳税管理 目前我国的房地产企业内部，虽然企业财务人员也在进行税收相关规定的学习，但是由于针对性不强，不够系统全面，对房地产企业的纳税筹划并没有多少帮助，甚至由于断章取义造成偷税逃税的现象4房地产。

4、企业如此操作有无涉税问题呢按照相关税收政策规定，销售不动产收取的预收款要缴纳营业税企业所得税印花税预征土地增值税等其中，营业税相关法规规定，纳税人销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天房地产企业为尽快回笼资金，促使客户尽快办理房贷按揭，自行垫付的。

5、1战略管理层面的筹划 从战略的高度规划，房地产税收筹划通常应考虑以下问题1 股权架构与层次如何设计安排，对未来财税会产生什么样的影响2 成立项目公司还是不成立项目公司，用法人股东还是自然人股东要不要关联注册地点安排在哪里更合适3 注册资本多大以及出资形式不同对财税会产生什么样。