1、但往往企业出租的不仅是房屋设施自身，还有场地附属设施，比如机器设备办公家具附属用品等，税法对这些场地以及设施并不征收房产税如果把这些场地和设施与房屋不加区别地同时写在一张租赁合同里，这些场地和设施也要缴纳房产税，从而增加了企业的税负二出资方式改为出租方式进行税务筹划不少在；对外商投资企业从事城市住宅小区建设，应当按照中华人民共和国营业税暂行条例的有关规定，就其取得的营业额计征营业税对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税，对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施如居委会用房车棚托儿所等，凡转让收入已包含在住宅房。

2、1自用房产的税收筹划自用房产的房产税是依照房产原值一次减除10%30%后的余值计算缴纳因此房产税税收筹划的空间在于明确房产的概念范围，合理减少房产原值1合理划分房产原值税法规定，“房产”是以房屋形态表现的财产房屋是指有屋面和围护结构有墙或两边有柱，能够遮风避雨，可供人们在其中；至于具体的税额和税率，需要根据房屋的具体情况所在地的政策以及交易金额来确定建议在出售房子之前，咨询当地税务部门或专业税务顾问，以获取最准确的税务指导他们可以根据您的具体情况，为您提供最佳的税务筹划方案，确保您在出售房子时能够合法合规地缴纳税款，避免不必要的税务风险总的来说，满三年；财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知规定，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税有关土地增值税的详细内容，参见本刊2006年第12期二手房转手，加负几何报税须知 国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知规定，纳税人。

3、因此，更节税的办法是待房屋建成后，将合营企业清算，房屋作为所得分配给双方3销售环节税务筹划 价外费用的筹划营业税的计税依据是营业额，营业额为纳税人提供应税劳务转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用价外费用包括向对方收取的手续费基金集资费代收款项及其他各种；除了增值税之外，企业转让房产还需要缴纳企业所得税等税费，这些税费也会根据企业的具体情况和税收政策有所不同总之，企业在进行房产转让时应该充分了解相关的税务政策和规定，以便准确计算需要缴纳的税费金额并且还需要根据企业实际状况来咨询专业税务人员的意见来进行税务处理并合理规划税务筹划从而最大化。

4、具体的税务政策可能会根据地区和房屋的具体情况有所不同例如，某些地区可能有特殊的优惠政策或者对首套购房者的减免政策此外，如果持有房产的时间较长，可能会享受到一些税务减免政策因此，在买卖房产前，建议咨询当地的税务部门或专业税务顾问，了解具体的税务规定和优惠政策三税务筹划建议对于购房；写一个房地产开发企业的税务筹划 与西方国家相对成熟的税务筹划研究相比较，我国的税务筹划研究起步较晚，尤其是 房地产开发方面的税务筹划我国针对房地产开发企业的税务筹划研究从2000年才开始2002年，贺志东编写的房地产企业纳税筹划按房地产开发企业涉及到的主要税种，对房地产开发企业税务筹划的基础知识和基本；在税务筹划中，需要考虑的税种包括但不限于企业所得税增值税和分红税小型微利企业有特定的税收优惠政策，可以降低税负直接公转私操作需谨慎，否则可能面临偷税漏税挪用资金罪或职务侵占罪的风险合法的公转私方法包括工资和年终奖个人房产或车辆出租给公司以及个人资产卖给公司等每种方法需根据；而以房屋或货币投资的另一方则须按销售不动产缴税至于“以物易物”的合作建房方式，合作双方应分别按其销售房屋的价值和转让土地使用权价值缴纳营业税合作建房双方将分得房屋出售时，还应按房屋销售额交纳营业税，其税负最高因此，企业应利用国家税收杠杆导向，选择最有利的经营方式，达到节税筹划的目的 三通过；法律分析税收筹划的主要方法有以下1利用税收优惠政策进行税收筹划2通过分散税基进行税收筹划3利用税法弹性进行税收筹划4利用税法空白进行税收筹划5通过转让定价进行税收筹划6通过延期纳税进行税收筹划税收筹划又称为合理避税，也就是在法律规定的范围内，可以减少税收，尽可能的。

5、同时，根据财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知财税字1995048号对于以房地产进行投资联营的，投资联营的一方以土地房地产作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资联营的企业中时，暂免征收土地增值税对投资联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税此；缴纳税款在申报税款后，应及时缴纳税款，确保税款的及时性和准确性可以通过银行转账网上银行等方式进行缴纳税务筹划为了降低税务成本，房产中介公司可以进行合理的税务筹划，如利用税收优惠政策合理安排业务结构等但需要注意，税务筹划必须在合法合规的前提下进行，避免触犯税法注意事项 在做账；一般来说房地产企业在开展税务筹划的时候，通常会以对筹资中的税收筹划投资中的税收筹划以及经营中的税收筹划三个方面来进行那么房地产在投资中，对外投资税务筹划具体该如何做呢1投资单位组建形式的选择企业在设立时都会涉及组建形式的选择的问题，而在高度发达的市场经济条件下，可供企业选择的；4房地产企业不知如何规避风险 由于缺乏妥当的纳税管理，不仅不能以合理手段降低企业纳税成本，而且还容易给企业造成纳税风险因此，只有加强企业领导层对税收影响盈利的认识，以及各相关部门的节税意识，才有可以真正实施税务筹划工作，从而减轻房地产企业的纳税负担，规避房地产企业的纳税风险5企业内；财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知财税字199548 号中规定“对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税，建成后转让的，应征收土地增值税”房地产开发企业可以充分利用此项政策进行纳税筹划 2利用代建房节税房地产的代建行为是指房地产；税务筹划师是为纳税人服务的专业人士，引导企业遵守国家相关税收法规，帮助企业合理节税，成功的税务筹划往往既能使企业承担的税收负担最轻，又能使政府赋予税收法规的政策意图得以实现税务筹划作为企业财务管理的重要活动，是指纳税人在法律法规允许的范围内，对企业的投资组织理财交易等各项经营活动。